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2009年1月24日 (土)

家賃と住宅ローンの毎月返済額

何度かに分けて書いる住宅ローンの件、もう少し続けてみます。

2,500万円を35年、年3%、元利均等で借りた場合の毎月返済額は約96,000円でした。

ところが、これでは家賃と比べた割安感が見えないですから、「月々7万円台で買えます」といった広告では、たいてい1%台の変動金利で計算された数字を用いられています。

例えば、年1.25%で計算しますと、約73,000円になります。
さらにボーナス払いを組み込んだり、返済期間50年で計算して、もっと安く見せている広告もあります。

但し、あくまでも変動金利で計算した数字ですから、将来的に、利率が上がったとしても払えるのかどうか、考えておかないと危険だと思います。

例えば、年4.5%に上がると、約118,000円になります。
固定資産税に加えて、マンションであれば、管理費や修繕積立金の支払いもありますので、家賃と住宅ローン返済額を純粋に比べて考えてはいけない、ということになります。

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